Mis inquilinos se han ido y han dejado facturas sin pagar

¿Soy responsable de una factura de servicios públicos que no está a mi nombre?

Los propietarios deben ser conscientes de que pueden ser responsables de cualquier factura de servicios públicos impagada, e incluso de los gastos de reconexión, si no gestionan correctamente el proceso de finalización del alquiler en lo que respecta a los servicios públicos. Hemos elaborado una guía de “buenas prácticas” en relación con los servicios públicos de los inquilinos para ayudarle a tener un arrendamiento exitoso, sin tener que hacer frente a cargos inesperados.

En primer lugar, depende de lo que diga el contrato de alquiler. Aunque los inquilinos suelen ser responsables del pago de las facturas de los servicios públicos, si no pagan, el propietario puede ser responsable de las facturas. Esto suele ocurrir si el contrato de alquiler no asigna claramente la responsabilidad a los inquilinos.    Para evitarlo, los propietarios deben incluir una cláusula en el contrato de alquiler que establezca claramente quién es responsable de pagar qué facturas de servicios públicos durante el alquiler. Si hay servicios comunes, como la calefacción o el agua caliente, es posible que tengas que prorratear por adelantado la parte que corresponde a los inquilinos para asegurarte de que no se olvida.  Algunos propietarios optan por incluir los servicios en el alquiler; en ese caso, el propietario puede ser responsable de pagar todas las facturas de servicios incluidos en el alquiler.

¿Son los propietarios responsables de los impagos de los servicios públicos?

Los servicios públicos son servicios esenciales necesarios para que una vivienda sea habitable. Incluyen la electricidad, el gas, el agua/el alcantarillado y la recogida de basuras. Los servicios básicos no incluyen la televisión por cable, Internet ni las cuotas de la comunidad de propietarios (HOA), a menos que un servicio, como el agua o la recogida de basuras, forme parte de la cuota de la HOA.

Los propietarios deben proporcionar una vivienda segura y habitable a sus inquilinos. Esto se conoce como la garantía implícita de habitabilidad y garantiza a los inquilinos el derecho a una vivienda que cumpla con los estándares básicos de vida. Maryland exige a los propietarios que proporcionen calefacción, luz, electricidad, agua corriente caliente/fría y un sistema de alcantarillado adecuado. El aire acondicionado, la televisión por cable e Internet no son servicios a los que el arrendador deba obligatoriamente dar acceso, pero es habitual que lo hagan.

Los arrendadores deben proporcionar acceso a los servicios básicos, no necesariamente pagarlos. El contrato de alquiler determina quién es responsable de pagar los servicios. El contrato de alquiler puede ser escrito u oral, pero en algunos casos es obligatorio que sea por escrito.

Qué hacer si el inquilino no paga los servicios públicos

Si es usted inquilino, es posible que tenga una factura de agua a su nombre o que pague el agua como parte del alquiler. Es muy común que los inquilinos de los ayuntamientos paguen el agua como parte del alquiler. Si no está seguro de si paga el agua como parte del alquiler, consulte su contrato de arrendamiento.

Si pagas el agua a tu casero o al propietario de la autocaravana, en lugar de pagar directamente a la compañía de aguas, significa que te están revendiendo el agua. Hay normas que garantizan que no te cobren de más. No deben cobrarte más de lo que te cobraría la compañía de aguas, más unos gastos administrativos razonables.

Si crees que tu casero te ha cobrado de más, lleva un registro de cuánto has pagado y cuánta agua has consumido. Si tienes contador, comprueba si registra correctamente el consumo de agua, cuánto te cobra el casero y compara los dos importes.

En algunos tipos de alquiler, como el alquiler asegurado, es muy fácil que el casero te desahucie. Si intentas emprender alguna acción contra el casero, como acudir a los tribunales o hablar con un Agente de Relaciones con los Inquilinos, es posible que el casero tome medidas para desahuciarte.

¿Puede el propietario poner la factura de servicios públicos a mi nombre?

#AskTDS: “¿La fianza cubre los recibos de suministros impagados si mi inquilino no los paga? “En el #AskTDS de esta semana, respondemos a la pregunta de un propietario: “¿Cubre la fianza los recibos impagados de suministros si mi inquilino no los paga?”.

En términos generales, el propietario debe demostrar que ha sufrido un perjuicio para poder reclamar de la fianza de arrendamiento. Si no se pagan los servicios, no siempre significa que el propietario haya sufrido una pérdida económica. Si se preparan correctamente, las cuentas de los servicios públicos y las deudas resultantes seguirán siendo responsabilidad del inquilino, no del propietario.

Si el propietario y el inquilino están de acuerdo en que el inquilino es responsable de los servicios públicos, deben asegurarse de que el contrato de alquiler establezca claramente cuáles son esas responsabilidades. El contrato de arrendamiento debe reflejar la obligación del inquilino de transferir las cuentas de servicios públicos a su nombre y explicar claramente la responsabilidad del inquilino de pagar las facturas de servicios públicos. Si, al final del alquiler, el inquilino no paga las facturas de servicios públicos, seguirá siendo responsabilidad del inquilino saldar estas deudas.